EXPERTISE IMMOBILIÈRE - AVIGNON 84
EXPERTISE EN VALEUR VÉNALE ET AUDIT DANS LE VAUCLUSE
Valeurs Immo Expert est situé dans le département du Vaucluse près d’Avignon. Nous réalisons des expertises en valeur vénale et locative qui s'adressent aussi bien aux professionnels qu'aux particuliers.
Nous pouvons également intervenir pour effectuer un simple audit de la situation juridique de vos biens ou en regard des règles d’urbanisme qui les impactent.
Ci-dessous, vous trouverez un bref résumé des biens et droits immobiliers ainsi qu'une liste non exhaustive d'applications pratiques. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
LES BIENS ET DROITS IMMOBILIERS
LOCAUX D'HABITATION
BIENS PROFESSIONNELS
BIENS COMMERCIAUX
APPARTEMENTS
LOCAUX INDUSTRIELS
BAUX COMMERCIAUX
MAISONS / VILLAS
BUREAUX
FONDS DE COMMERCE
TERRAINS
MURS COMMERCIAUX
DROITS AU BAIL
EXPERTISE DE VOS BIENS PERSONNELS
ACHAT et/ou VENTE
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J’envisage un achat, et j'ai besoin d'un avis indépendant et argumenté:
- Je souhaite être rassuré sur sa situation juridique (servitudes, mitoyenneté...) ou urbanistique (légalité des constructions, droits à construire, possibilités d’extensions…).
- Je souhaite investir ou défiscaliser et voudrais savoir si le programme mirifique que l’on me propose est au juste prix et que l’avantage fiscal ne va pas profiter en totalité au promoteur et ou au commercialisateur.
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Je souhaite vendre rapidement mon bien au juste prix, et éviter qu’il « traine » de long mois en annonce sans aboutir à la moindre proposition, parce que son prix est surestimé (cela fait toujours plaisir, mais n’est pas efficace).
DÉCLARATION FISCALE
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L’IFI (impôt sur la fortune immobilière) remplace désormais l'ISF (impôt de solidarité sur la fortune). C'est un impôt déclaratif, et il vous appartient de déclarer la juste valeur de vos biens immobiliers; l’expertise vous protégera d’erreurs d’appréciations et de risque de redressement.
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Si vous faites l’objet d’un redressement fiscal, une expertise vous permettra d'apporter des arguments pour vous défendre, nous pourrons également vous assister dans cette démarche.
INDEMNISATIONS
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En cas d’expropriation, vous n’êtes pas contraint d’accepter l’indemnisation proposée, une expertise vous permettra d’argumenter des indemnités en regard de la valeur réelle de votre préjudice.
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En cas de dépréciation de votre bien dû à des malfaçons ou à des troubles anormaux du voisinage (perte de vue, nuisances sonores, dégradations) une expertise vous aidera à établir un montant d’indemnisation en regard du préjudice subit.
EXPERTISE PRESCRITE OU DEMANDÉE PAR UN TIERS
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Votre notaire en cas de donation, succession, division usufruit et nue-propriété, vente en viager, s’il ne s’en charge pas lui-même.
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Votre avocat en cas de partage, suite à un divorce ou une séparation.
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Votre banquier, pour assurer la garantie d’un prêt (hypothèque de garantie, ou crédit relais).
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Votre comptable pour établir votre déclaration d’IFI ou valoriser des actifs immobiliers.
EXPERTISE DE VOS BIENS PROFESSIONNELS ET COMMERCIAUX
LOCAUX PROFESSIONNELS
Définir la valeur vénale de vos locaux :
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murs de commerce
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entrepôts
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bâtiments industriels
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bureaux
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hôtels…
FONDS DE COMMERCE
Expertise immobilière de vos fonds de commerce.
LOYERS
Assistance dans la fixation, la révision ou le déplafonnement de vos loyers commerciaux.
VALORISATION
Valorisation de pas de porte, de droit au bail ou d’indemnité d’éviction.